ऑपरेशन गृहप्रवेश से जानिए बिल्डरों की मनमानी का पूरा सच

आजतक ने ऑपरेशन गृह प्रवेश के जरिए उन लोगों का दर्द सामने लाने की कोशिश की है. जो बिल्डर्स की मनमानी के शिकार हुए हैं. मोटी रकम चुकाने के बावजूद नोएडा और ग्रेटर नोएडा में आम्रपाली हाउसिंग में घर लेने वाले लोग ठगा हुआ महसूस कर रहे हैं. आजतक बना है ऐसे ही परेशान और मायूस लोगों की आवाज और बिल्डर के झूठ को बेनकाब किया है.

किसी को 7 साल से गृह प्रवेश का इंतजार है तो कोई 6 साल से घर की आस में बिल्डर के दफ्तर के चक्कर लगा रहा है. लेकिन बिल्डर बरसों से ग्राहको की आंखों में धूल झोंक रहे हैं. 2009 और 2010 में आम्रपाली ग्रुप ने नोएडा और ग्रेटर नोएडा में प्रोजेक्ट्स लॉन्च की झड़ी लगा दी थी. इसी दौर में आम्रपाली ने धोनी को अपना ब्रांड एम्बेस्डर बनाया. लग्जरी घरों का ख्वाब बेचा और धोनी का पड़ोसी बनने का सपना दिखाया. लेकिन ये वादे ये दावे सब झूठे साबित हुए. आम्रपाली पर भरोसा करने वाले अब खुद को ठगा हुआ महसूस कर रहे हैं.

बरसों से हताश ग्राहक अब आक्रोश में हैं. एक तरफ सपना बिखरा, दूसरी तरफ नौकरी करते हुए बिल्डरों के चक्कर लगाए. किराएदार से मकान मालिक बनने का सपना तो टूट ही गया साथ ही घर चलाना मुश्किल हो गया है. हर महीने मकान मालिक को किराया चुकाने की मजबूरी तो पहले से ही थी साथ ही ईएमआई का दोहरा दबाव अब लोगों को खून के आंसू पीने को मजबूर कर रहा है. इस धोखे से ग्राहक नाराज हैं, परेशान हैं, मायूस हैं लेकिन लाचार भी हैं. इस कदर लाचार की जिस मकान के लिए सब कुछ दांव पर लगा दिया वो ही अबतक उनको नहीं मिला है.

एफडी, सोना, जमापूंजी सब मकान के नाम कर दिया और तो और बैंक से कर्ज लेकर डेवेलपलर को सारा पैसा चुका दिया. लेकिन फिर भी घर का ये इंतजार खत्म होने का नाम नहीं ले रहा है. घर का बजट इस कर्ज के सामने घुटने टेक चुका है.

एनिमेशन से दिखाया वर्ल्ड क्लास आशियाने का ख्वाब
गृह प्रवेश का एहसास जिंदगी के चंद खूबसरत एहसासों में से एक होता है. इस पल की खुशी को शब्दों में बयान करना शायद मुमकिन है भी नहीं. इसी एहसास को भुनाने की खातिर बिल्डर्स घर का सपना बेचते हैं और लोगों के जज्बातों से खेलकर उनकी जेब से मोटी रकम ऐंठ लेते हैं. घर बुक कराते वक्त एनिमेशन दिखाकर एक वर्ल्ड क्लास आशियाने का सपना दिखाया जाता है. ख्यालों में बुना हुआ ये कांच का घरौंदा पॉजेशन की तारीख के नजदीक आते ही टूटने लगता है और जैसे तैसे जब पजेशन मिल भी जाता है तब उस फ्लैट में गृह प्रवेश की खुशी चंद मिनटों में ही काफूर हो जाती है. बरसों तक पॉजेशन के लिए तरसाने के बाद आम्रपाली ने सफायर और प्लैटिनम में घर देना शुरु तो किया है लेकिन ये घर काफी खस्ताहाल हैं.

नहीं हुई घर की रजिस्ट्री
फ्लैट बायर्स का आरोप है कि आनन-फानन में घर तो इन्हें दे दिया गया लेकिन फ्लैट्स की कमियां यहां रहने वालों से छुपी नहीं हैं. फायर सेफ्टी के उपकरण लगे जरुर हैं लेकिन वो पानी की पाइपलाइन से जुड़े नहीं हैं और ना ही उनके सेंसर्स काम कर रहे है. सुविधाओं की कमियों का तो जितना भी जिक्र हो उतना कम है लेकिन आम्रपाली के इन प्रोजेक्ट्स में रहने वालों को मकान मालिक बनने का मौका अभी तक नहीं मिला है. घर की रजिस्ट्री के लिए बिल्डर को अथॉरिटी से कम्पीलशन सर्टिफिकेट यानी सीसी हासिल करना होता है और सीसी अथॉरिटी तब देती है जब बिल्डर काम पूरा कर देता है. साफ है कि सरकारी कागजों में भी बिल्डर का काम अधूरा है.

झूठे साबित हुए कई वादे
काम पूरा होने के बाद भी सीसी मिलना किसी चमत्कार से कम नहीं होगा क्योंकि आम्रपाली ग्रुप के अलग अलग प्रोजेक्ट्स पर एक आरटीआई के मुताबिक अथॉरिटी का 450 करोड़ रुपए बकाया है. यानी अभी तक जमीन की सारी रकम तक डेवलपर ने अथॉरिटी को नहीं चुकाई है. अगर डेवलपर ने सारी औपचारिकताएं पूरी करके वक्त पर पजेशन हासिल कर लिया होता तो ग्राहकों को रजिस्ट्री के लिए स्टांप ड्यूटी के तौर पर बढ़ी हुई रकम भी नहीं चुकानी पड़ती. इन मुश्किलों के बाद आप समझ सकते हैं आखिर कैसे माहौल में आम्रपाली के प्रोजेक्ट्स में लोग रहते हैं. अभी भी कई टॉवर्स में काम चल रहा है, लिफ्ट का इस्तेमाल लेबर करती है और सामान उतारने ले जाने में टूट फूट भी होती है. यही नहीं सुरक्षा पर भी आम्रपाली ग्रुप की हालत बदतर है यहां पर चोरी की वारदातें भी आए दिन लोगों को परेशान करती हैं. मोटा पैसा लेने के बावजूद कार पार्किंग भी अलॉट नहीं की गई है.

धोनी ने भी झाड़ा पल्ला
आम्रपाली के लग्जरी स्टाइल के साथ जब धोनी का नाम जुड़ा तो लोगों का आम्रपाली पर भरोसा और बढ़ गया. महेन्द्र सिंह धोनी के स्टारडम को इस तरह से इस्तेमाल किया गया कि धोनी का पड़ोसी बनने के लिए लोगों की होड़ लग गई. फिर क्या था धोनी आम्रपाली के ब्रांड एमबेस्डर बने. आम्रपाली सफायर में धोनी का भी घर होगा, जब इस बात का प्रचार किया गया तो आम्रपाली सफायर में खरीदारों की लाइन लग गई. धोनी का पड़ोसी बनने की हसरत तो पूरी हुई ही नहीं घर का पजेशन पाना भी मुश्किल हो गया है. आम्रपाली के ग्राहकों ने धोनी से गुहार लगाई कि वो उन्हें इस संकट से बाहर निकालें. धोनी ने लोगों को यकीन दिलाया कि वो आम्रपाली से इस बारे में बात करेंगे. लेकिन बात करने से पहले ही उन्होंने आम्रपाली का साथ छोड़कर बायर्स को मंझधार में छोड़ दिया.

ग्रुप दे रहा है झूठी दलीलें
इस मसले पर आम्रपाली ग्रुप के चेयरमेन ने कई कमियों को स्वीकार किया उन्होंने ये दलील भी दी कि इन फ्लैट्स का काम कई बार रुका. कभी किसानों के प्रदर्शन की वजह से तो कभी नेशनल ग्रीन टिब्यूनल के निर्देश की वजह से. हालांकि एक सच्चाई ये भी है कि नेशनल ग्रीन टिब्यूनल ने कभी भी काम रोकने का निर्देश नहीं दिया था. किसानों के प्रदर्शन की वजह से भी नोएडा में कुछ महीने और ग्रेटर नोएडा वेस्ट में डेढ़ साल ही काम रुका रहा. लेकिन इस रुकावट के बावजूद पजेशन के साढ़े तीन साल के वादे की मियाद कबकी खत्म हो चुकी है और बेचारे ग्राहक अभी तक भी रेंट और ईएमआई के दोहरे बोझ तले पिसने को मजबूर हैं.