Home Loan Pre-Payment: अचानक आ गया मोटा पैसा... फिर भी समय से पहले मत चुकाएं होम लोन, करें ये काम!

आज के समय में घर खरीदना आसान हो चुका है. बैंक से होम लोन (Home Loan) लेकर घर या प्रॉपर्टी खरीदी जा सकती है. खासकर नौकरी पेशा वालों के लिए बैंक से होम लोन लेना काफी आसान होता है. सामान्‍यतौर पर 20 साल के टेन्‍योर के लिए होम लोन लिया जाता है, जिस कारण लोगा इसे जल्‍द से जल्‍द चुकाना चाहते हैं. खासकर ऐसे समय में जब होम लोन की दरें (Home Loan Interest Rate) उच्‍च लेवल पर हैं. 

कई बार लोग होम लोन को जल्द खत्म करने के लिए प्री-पेमेंट (Home Loan Pre-Payment) जैसे ऑप्शन को अपनाते हैं. लोन खत्‍म करना कई कारकों पर निर्भर करता है, लेकिन अगर आप सही से कैलकुलेट करें तो कुछ स्थिति में होम लोन प्री पेमेंट की जगह निवेश करके अच्‍छा मुनाफा कमा सकते हैं. यहां आपको बताया जा रहा है कि आप होम लोन प्री-पेमेंट या निवेश कौन सा बेहतर रास्‍ता हो सकता है.  

म्‍यूचुअल फंड में होगा मुनाफा? 
इक्विटी म्‍यूचुअल फंड (Mutual Funds) ने होम लोन ब्‍याज की तुलना में ज्‍यादा रिटर्न की पेशकश की है. ऐसे में जिस पैसे से आप प्री-पेमेंट करना चाहते हैं. उस पैसे का इक्विटी फंड में लगाकर ज्‍यादा मुनाफा कमा सकते हैं और बाद में टेन्‍योर पूरा होने पर कर्ज भुगतान के बाद भी आपके पास एक अच्‍छी रकम भी हो सकती है. मतलब आपको डबल मुनाफा हो सकता है.  

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रिटायरमेंट या एजुकेशन के लिए फंड  
म्यूचुअल फंड में निवेश करके आप रिटायरमेंट (Retirement) या अपने बच्चे की शिक्षा जैसे भविष्य के लक्ष्यों के लिए एक फंड बना सकते हैं. इसके अलावा, किसी समय आप अपना होम लोन चुकाने और रकम भी बचा सकते हैं. 

टैक्‍स का फायदा 
अगर आपकी इनकम टैक्‍स के अंदर आती है तो होम लोन प्री पेमेंट करने पर टैक्‍स बेनिफिट का लाभ आगे नहीं मिल पाएगा. वहीं म्‍यूचुअल फंड में निवेश एक साल से ज्‍यादा समय तक रखने पर लॉन्‍ग टर्म कैपिटल गेन टैक्‍स जैसे टैक्‍स बेनिफिट मिल सकता है. बजाजकैपिटल लिमिटेड के अध्यक्ष और एमडी संजीव बजाज के मुताबिक, होम लोन की ब्याज दर 8.30% है और एवरेज म्यूचुअल फंड रिटर्न 12% है. ऐसे में होम लोन का समय से पहले भुगतान करना ज्‍यादा अच्‍छा नहीं हो सकता है. 

होम लोन प्री-पेमेंट का फायदा 
भविष्‍य में किसी आर्थिक समस्‍या से बचने के लिए होम लोन प्री-पेमेंट का विकल्‍प अच्‍छा होता है. होम लोन का समय से पहले भुगतान करके, आप प्रभावी रूप से 8% की गारंटी रिटर्न बचा सकते हैं. साथ ही हर महीने ईएमआई के बोझ से भी फ्री हो सकते हैं. 

पहले लोन चुकाना क्‍यों ज्‍यादा सही? 
फिनएज के सीईओ और सह-संस्थापक हर्ष गहलौत के अनुसार, होम लोन चुकाने के लिए पैसे का उपयोग करना ज्‍यादा सही होगा, क्योंकि पर्सनल फाइनेंस के तौर पर कर्ज कम होगा, जो कि भविष्य में अनुशासित तरीके से निवेश करने के लिए ज्‍यादा सही माना जाता है और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको अपने जीवन में बड़ी लोन देनदारी न होने की मानसिक शांति मिलेगी.