Home Loan: होम लोन लिया है तो अपनाएं ये 5 तरीके, कम हो सकता है EMI का लोड

पिछले कुछ महीनों से रियल एस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector) में काफी अधिक तेजी देखने को मिल रही है. अधिकतर लोग Home Loan लेकर अपने सपनों का आशियाना खरीदते हैं. Home Loan का भुगतान लंबे समय में किया जाता है. ऐसे में एक समय के बाद घर की EMI बोझ की तरह लगने लगती है. आज हम कुछ ऐसे तरीकों के बारे में बात करेंगे जिसके जरिए आप Home Loan का भार कम कर पाएंगे.

1. Pre-Payment करिएः फाइनेंशियल प्लानर बताते हैं कि अगर आप प्री-पेमेंट के विकल्प को चुनते हैं तो आप बहुत जल्दी अपना होम लोन खत्म कर सकते हैं. इसका तरीका यह है कि जब आपके पास कुछ रुपये की सेविंग हो जाए तो आप उसे प्री-पेमेंट कर दीजिए. इससे आपका Principal Amount कम हो जाएगा और इसके जरिए आप लोन के ड्यूरेशन या EMI में कमी ला सकते हैं. आरबीआई के नियमों के मुताबिक बैंक या एनबीएफसी फ्लोटिंग रेट पर होम लोन लेने वाले किसी भी इंडिविजुअल होम लोन बॉरोअर (Home Loan Borrower) से प्रीपेमेंट के लिए किसी तरह की पेनाल्टी नहीं ले सकते हैं. 

2. Home Loan Balance Transfer भी है ऑप्शनः अगर आपने A बैंक से कर्ज लिया है और आप देखते हैं कि B बैंक आपको काफी अट्रैक्टिव रेट पर होम लोन (Home Loan on Attractive Rate) दे रहा है तो आप अपना बैलेंस ट्रांसफर (Home Loan Balance Transfer) B बैंक में कर सकते हैं. हालांकि, यह आखिरी विकल्प होना चाहिए क्योंकि बैलेंस ट्रांसफर में आपको एक प्रोसेसिंग फीस (Processing Fees) देना पड़ता है. 

3. ज्यादा EMI दीजिएः कई ऐसे लेंडर्स भी हैं जो आपको सालाना आधार पर इंस्टॉलमेंट रिवाइज (Home Loan Installment Revision) करने का ऑप्शन देते हैं. अगर आपने हाल में नौकरी बदली है और आपकी सैलरी पिछली कंपनी से ज्यादा हो गई है और आप ज्यादा EMI का भुगतान करने की स्थिति में हैं तो आपको अपनी EMI बढ़वा लेनी चाहिए. इसके जरिए आप लोन की अवधि कम करा पाएंगे. एक बार अगर आपने होम लोन का Duration कम करा लिया तो आपके लोन के कुल कॉस्ट में काफी अधिक राशि की कमी आ जाएगी. 

4. Home Loan की अवधि में लाएं कमीः लोन की कुल लागत (Loan Cost) इस बात पर निर्भर करेगी कि आप कितने साल का लोन ले रहे हैं. एक तरफ जहां 25 से 30 साल के लोन से आपके मासिक इंस्टॉलमेंट में कमी आ जाती है और आप ज्यादा लोन ले पाते हैं. दूसरी ओर, अगर आप 10-15 साल का लोन लेते हैं तो आप कम ब्याज देते हैं और आपका लोन जल्द खत्म हो जाता है. 

5. ज्यादा डाउन पेमेंट कीजिए: अगर आप भी लोन लेने जा रहे हैं तो आपके लिए यह काम की चीज है. अधिकतर बैंक प्रोप्रटी के कुल वैल्यू के 75-90 फीसदी तक की रकम पर लोन दे देते हैं. ऐसे में आप 10-25 फीसदी का भुगतान करके घर खरीद सकते हैं. हालांकि, अगर आपके पास सेविंग पड़ी है तो आपको कम-से-कम रकम का लोन लेना चाहिए. इससे आपके ऊपर लोन का बोझ कम रहेगा.

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